Курс EUR по данным ЦБ РФ Курс USD по данным ЦБ РФ Курс GBP по данным ЦБ РФ Курс CHF по данным ЦБ РФ
/ Новости сайта / Гражданское право / ВС объяснил, можно ли изменить сроки строительства
01.06.2020

ВС объяснил, можно ли изменить сроки строительства

Супруги заключили договор долевого строительства жилья с застройщиком на 3,3 млн. руб. Застройщик обязался построить дом во II полугодии 2015 года и передать квартиры в течение месяца со дня сдачи в эксплуатацию. При этом в договоре было указано, что сроки строительства могут корректироваться в пределах одного квартала.

Компания не уложилась в первоначальный срок и направила дольщикам уведомление, что переносит конец стройки на апрель 2016 года. В итоге супруги получили квартиру только 28 апреля 2016-го. Они решили, что компания не могла переносить сроки строительства, поэтому потребовали неустойку за период с 1 февраля по 28 апреля 2016 года в размере 214 218 руб. и компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.  Застройщик на это возразил, что никаких нарушений с его стороны не было.

Тогда дольщики подали в суд, а к исковым требованиям прибавили штраф за отказ добровольно заплатить неустойку. Районный суд встал на сторону застройщика. С ним согласился областной суд. Как указали две инстанции, договор, который заключили стороны, разрешает корректировать сроки строительства в пределах одного квартала. 

Но Верховный суд не согласился с позицией нижестоящих инстанций и отменил их решения. Дело направили на новое рассмотрение.

ВС разъяснил, что условие о дате передачи объекта - существенное.  Если участники долевого строительства принимают предложение от застройщика перенести срок, такие изменения подлежат государственной регистрации.  Компания не может в произвольном порядке самостоятельно менять условия соглашения. Указание в договоре на право компании корректировать даты строительства в пределах одного квартала не меняет срок передачи дома. 

В этом деле гражданская коллегия применила п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда от 19 июля 2017 г. Там прямо говорится, что сроки строительства можно изменять только с помощью дополнительного соглашения. "Одностороннее изменение договора закон не предусматривает, а значит, одного уведомления дольщиков об изменении сроков недостаточно. Оно не подтверждает обоюдную волю сторон на такое изменение.

Поделитесь в социальных сетях

Комментарии 0