Курс EUR по данным ЦБ РФ Курс USD по данным ЦБ РФ Курс GBP по данным ЦБ РФ Курс CHF по данным ЦБ РФ
/ Новости сайта / Гражданское право / Договор купли-продажи квартиры
26.05.2019

Договор купли-продажи квартиры

Если вы решили самостоятельно заняться составлением договора купли-продажи и регистрацией перехода прав по договору, то внимательно ознакомьтесь с данной статьей.

Как составить договор?

- обязательно в письменной форме

- нотариальное заверение требуется в случаях:

+квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину,

+квартира принадлежит признанному ограниченно дееспособным,

+квартира находится в долевой собственности,

Что необходимо и рекомендовано указать в договоре:

  1. Наименование договора, дата и место составления
  2. Данные о Продавце и Покупателе:

- для физических лиц: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации

- для юридических лиц (ИП): наименование организации, ИНН, ОГРН (ОГРНИП), юр адрес

- для лиц выступающих представителями: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, основания (доверенность, устав)

  1. Предмет договора – наименование (квартира), ее точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж, этажность дома, и тп.
  2. Так же в договоре можно указать состояние квартиры и иного имущества, находящегося в ней.
  3. Сведения о правоустанавливающих документах, т.е. на основании чего приобреталась квартира, вид права и реквизиты этих документов.
  4. Сведения о наличии/отсутствии споров и ограничений (арест, залог, и тп)
  5. Сведения о дееспособности сторон, осознанности сделки, отсутствии обстоятельств вынуждающих их заключать сделку на невыгодных им условиях.
  6. Указать лиц, которые обладают правом пользования квартирой если таковые имеются.
  7. Цена договора – единая стоимость за всю квартиру, за кв.м.
  8. Сведения о расчетах (передача денежных средств через банковскую ячейку, перечислением в безналичной форме, наличный расчет, рассрочка и ее порядок), а также расходы связанные с этими расчетами.
  9. Условия об освобождении, передачи квартиры (т.е. в срок, когда Продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета и выселятся из квартиры). Условия о составлении Акта приема-передачи.
  10. Условия о государственной регистрации перехода прав по Договору, а также условия о несении расходов, связанных с этой процедурой.
  11. Предусмотреть права и обязанности сторон
  12. Регламентировать ответственность сторон:

- неустойка на несвоевременную передачу квартиры

- неустойка за нарушение сроков порядка и сроков уплаты цены договора

- ответственность за недостатки

  1. Порядок разрешения споров (предусмотреть претензионный срок, а также подсудность)
  2. Иные условия (форс-мажор, момент вступления в силу – с момента подписания, переход прав – с момента государственной регистрации), а также условие о том, что данный договор составлен в необходимом количестве экземпляров (для Продавца, Покупателя, регистрирующего органа)
  3. Подписи сторон (полное ФИО и краткая подпись), можно так же указать реквизиты

Что необходимо сделать для государственной регистрации перехода прав по Договору купли-продажи квартиры?

  1. Подготовить продавцом необходимые документы:

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы,

- документ удостоверяющий личность (паспорт, по общему правилу),

- свидетельство о государственной регистрации или выписка ЕГРН,

- документы из БТИ (не обязательны)

- получить единый жилищный документ и выписку из домовой книги (получают эти документы в ЕРКЦ/ЕИРЦ)

-получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета (в ТСЖ, РЭУ)

-получить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира приобреталась в период брака и является общей собственностью) или органов опеки или попечительства (если в квартире зарегистрированы или являются собственниками несовершеннолетние, ограниченно дееспособные)

-заказать выписку из ЕГРН

  1. Оплатить госпошлину
  2. Подать договор и вышеприведенный перечень документов в Росреестр/ МФЦ «Мои документы», если подается через представителей – необходимо предоставить оригинал доверенности
  3. Получить документы после государственной регистрации

 

Если у Вас возникли вопросы относительно составления договора купли-продажи квартиры или регистрации перехода прав по договору – обращайтесь к нам мы окажем необходимую правовую помощь, или составим и зарегистрируем переход прав по нему самостоятельно.

Поделитесь в социальных сетях

Комментарии 0

Подписка: 1 Код *: